VILLA OLIMPICA EDIFICIO 1:

CABA / Argentina

El conjunto se desarrolla a partir de un número muy pequeño de unidades/tipologías funcionales que actúan como unidades de composición. Así los edificios más que anclados en un determinado terreno, el centro del diseño es el núcleo de la vivienda, los edificios se desarrollan a partir de las viviendas tipo, una grilla tridimensional modular, simplificando el proceso de construcción, reduciendo costos y tiempos de obra, con espacios cómodos amplios, bien ventilados e iluminados. Las expansiones en simple y doble altura son la expresión de los edificios, huecos generosos que permiten a los ocupantes de cada vivienda tener un espacio cómodo donde colocar una reposera o parrilla portátil y una mesa para exteriores, no son balcones son expansiones de proporciones generosas que expanden la vivienda hacia el exterior.

El armado de la estructura de hormigón se realiza dentro de una grilla ortogonal, evitando elementos diagonales que pueden surgir de tomar el límite de la ochava o la línea oficial y generan trabajos adicionales de encofrado y calculo estructural. Las unidades de tres ambientes comparten la misma pisada de las unidades de dos ambientes simplificando la construcción de las losas y permitiendo ajustes de último momento del número de cada tipo de viviendas sin que esto genere costos adicionales de cálculo o de instalaciones.

Esta síntesis de construcción, materiales y modulo dan como resultado edificios de carácter minimalista desde su expresión, económico desde su construcción y mantenimiento y de gran calidad ambiental para sus ocupantes. La flexibilidad está dada desde el punto de vista constructivo, su estructura es rígida y modulada pero los interiores son simples y amplios, sin muros portantes y núcleos húmedos encolumnados en espacios contiguos que permiten distintas configuraciones de mobiliario. Los terrenos que se encuentran contiguos entre sí fueron pensados de forma separada, respetando los límites de cada consorcio pero permitiendo la libre circulación entre basamentos de cada edificio ampliando el espacio común de ambos lotes. La lectura de desde la calle de estos edificios contiguos es de un solo gran edificio, que se articula en tres volúmenes puros tomando las distintas alturas de vecinos y límites de altura de cada terreno, no se expresa la normativa, sino que se oculta pero a partir de darle a los edificios una lectura unificadora.

El verde puede ser reforzado por cada propietario, pero el edificio ya tiene su vegetación propia en toda su fachada, desde el primer hasta el último piso unos tensores de acero apenas visibles y de nulo mantenimiento dirigen y dan base a enredaderas caducas que cambian su fisonomía con cada estación del año. En verano bien verde, protegiendo de los más fuertes rayos del sol y filtrando el aire caliente de la calle. En otoño los tonos se vuelven más rojizos y la protección solar disminuye dejan ingresar más rayos para templar los interiores de los departamentos. En invierno, la fachada queda libre de vegetación permitiendo ingresar los débiles rayos del sol para calentar el interior de las viviendas.

Siguiendo con la idea de centrar el diseño en el usuario/propietario/ciudadano los edificios se retiran de la línea oficial ampliando al doble la superficie del espacio público y generando una mejor proporción entre el espacio público y el volumen del edificio. Esta mayor amplitud del espacio público aumenta el valor de los locales comerciales a la vez que genera un espacio de mayor calidad ambiental para los usuarios. Más iluminación y más ventilación natural. Las circulaciones comunes de cada edificio tienen iluminación y ventilación natural y dimensiones generosas favoreciendo la reunión casual entre vecinos sin que esto impida la normal circulación de otra persona ajena a esa reunión.

Las cubiertas son verdes mejorando la calidad ambiental de los edificios y el valor de las viviendas pero además mejoran la aislación térmica de las viviendas. Estas expansiones comunes se encuentran en distintos niveles y dimensiones, armando espacios de reunión espontanea entre los usuarios y de entretenimiento para niños que pueden jugar dentro de su propio edificio en un lugar amplio, luminoso, ventilado y dentro de la seguridad de su propio edificio. El asoleamiento del interior se realiza a través de aventajamientos controlados que pueden cerrarse de forma completa con postigones de acero y chapa perforada. Estos postigones corredizos no solo impiden el ingreso de la luz solar sino que cumple también una función de seguridad sobre todo para los primeros pisos del edificio.
Se proponen distintos tipos de vivienda dentro de las tipologías exigidas de uno y dos dormitorios, para hacer más atrayente la propuesta inmobiliaria en el futuro, luego de los juegos olímpicos. La misma vivienda de tres ambientes se ofrece en dos niveles como así también en un solo nivel. Para el ahorro energético las luminarias serán del sistema LED que son más eficientes que los artefactos tradicionales, también al requerir menor consumo los cables y cañerías serán de menor diámetro, incluso de requerir el edificio una cámara transformadora, el equipo también será menor.

​